•I volumi investiti nel settore immobiliare logistico sono rallentati nel primo trimestre dell’anno, ma si mantengono solidi, posizionando il settore al terzo posto nel mercato real estate italiano dopo retail e hospitality

•I rendimenti prime sono rimasti invariati nell’ultimo trimestre

•Il mercato delle locazioni ha registrato nel trimestre un volume di mq assorbiti particolarmente elevato, pari a 840.000 mq

•I canoni di locazione hanno raggiunto il livello record di 72 €/mq/anno nel cluster di Milano e dovrebbero stabilizzarsi nei prossimi mesi

•L'assorbimento di diversi progetti speculativi ha contribuito a un leggero calo del tasso di sfitto

Secondo quanto riporta il report "Italian Logistics Spotlight” di Savills, nel primo trimestre dell’anno il settore logistico conferma il suo appeal nel mercato italiano, posizionandosi come terza asset class più richiesta per volumi di investimenti dopo retail e hospitality. Il settore ha raccolto circa 450 milioni di euro, un dato in calo rispetto all’anno precedente ma in linea con la media degli ultimi cinque anni. Il mercato rimane dinamico, registrando numerose operazioni, caratterizzate tuttavia da una dimensione media inferiore rispetto all’anno precedente.

Gli investitori si sono focalizzati sul Nord Italia, concentrandosi in particolare sui cluster di Milano, Bergamo‑Brescia e Parma‑Reggio Emilia.

I capitali core sono tornati ad essere attivi, mostrando fiducia verso il mercato italiano e un rinnovato interesse anche per operazioni di entità più contenuta.

I prime net yield restano stabili nell’intorno del 5,20% a Milano e circa 5,50% nelle principali altre piazze di Roma, Bologna, Bergamo-Brescia e Pavia-Piacenza.

La domanda di spazi logistici ha iniziato il 2026 mostrando ottimi risultati, con la registrazione del più alto volume di take-up per un primo trimestre, pari a 840.000 mq.

Il mercato si conferma ancora una volta particolarmente dinamico: sono state registrate 28 transazioni nel trimestre, la maggior parte delle quali di media dimensione (>10.000 e <30.000 mq). Il Nord Italia continua a rappresentare la destinazione più richiesta, con particolare interesse per Lombardia, Emilia Romagna e Veneto. 

I 3PL si sono nuovamente distinti come i protagonisti più attivi, mentre i progetti speculativi hanno catturato nuovo interesse, caratterizzando oltre la metà dell’assorbimento e contribuendo a un moderato calo del tasso di sfitto nelle location prime. I canoni di locazione hanno raggiunto il livello record di 72 €/mq/a a Milano, registrando un incremento del 3% rispetto all’anno precedente.

Carlo Walder, Head of Industrial & Logistics di Savills in Italia afferma: “Il mercato italiano continua a distinguersi come una destinazione logistica attrattiva: l’interesse degli investitori resta elevato, il take-up è tornato a crescere e la domanda si sta ampliando coinvolgendo un ventaglio sempre più diversificato di attori. La vivace attività di sviluppo riflette la forte domanda e la fiducia costante nei fondamentali a lungo termine del settore.”